「ねぇ。マンションのモデルルーム見に行かない？」
全てはこの一言から始まりました。。。
この記事は競馬には一切関係がありません。
わちきが多大な借金を背負うまでの記録でもあり、
人生の諸先輩方から「おお！それはいい買い物したね！」
などの美辞麗句、もしくは「ベッドは回転ベッドがいいよ」
などの助言をいただけたらと思い記していきたいと思います。。。
今ならまだキャンセルできますので、「おまいは間違っている」
っとうの意見があるかたは、200万ご用意の上助言くださいますようよろしくお願いいたします。。。
m( _"_ )m
また、人が一番知られたくないの情報というのは所得に関することらしいです。。。
（ひろく〜ん調べでは実に92%の人が公表するのは抵抗があるそうです）
実際わちきも公表するのは、非常にはずいのですが、、、
記事上しかたありません。。。(：D)|￣|＿
や〜い低所得とかやっぱりなとか（？）心にひびく悪口は是非心の中にしまっておいてくださいねｗ
「なにをバカな。。。」
これが第一声だったような気がします。。。
なぜなら、わちきの所得は、低所得ぅうぅうううううう！！
貯蓄もないのに、無理無理無理無理無理無理！！！
（す、すいません取り乱しました。。。）
っと考えていましたし、そんなこたぁかみさんが一番知ってるかと思いましたよ。。。
しかし、この一言で見に行くことにしました。
「見るのはタダだよ。」（←本当に一言）
ま、見るだけならいいかと。
これから先、1000万馬券を当てないとも限らないし、まぁね、見るだけならと、、、
わちきの家は新聞取ってないので、広告のチラシは入ってこないのですが、どうやら近くにできるらしく、手入れで入ってきてたようです。広告が。。。
そこで、ちょうどモデルルームがオープンする初日みたいですので、行ってみる事にしました。。。
場所は西東京市の田町駅徒歩10分前後のサンクレイドル西東京ウィンフォート。
という物件。今住んでいるところから、小金井公園をはさんで反対側といったところです。。。
建設予定地の道路を挟んで向かい側にモデルルームがたっているプレハブがありました。。。そこに車を入れてプレハブに入りましたが、、、、
だ、誰も他のお客様がいません。。。○|￣|＿
今日OPだし、午前中だからまだ人が来ていないのかな？っとも思いましたが、なんだか不安になったのは確か。。。
とりあえずアンケート用紙に必要（？）事項を記入していると、担当営業の方が見えました。。。感じのいいナイスガイ!30代前半で子持ちのハンサムさんでした。。。
わちきはとっととモデルルームが見たかったのですが、ものには順序があるようです。。。今の家賃、給料、家族構成、借金の有無、etcetc
いろいろ質問されました。。。
ここで後の人達がマンション購入の際少しでも参考になれば、、、
っというか、とても勇気がでるかと思い、、、○|￣|＿
わちきのステータスを紹介しておきます。。。
家長ひろく〜ん。。。（割とシャイ）
よめ（割と無愛想）＆怪獣（割とかわいくない）の3人家族。
4年前に結婚し、家賃は10万8千円の2LDK＋駐車場9千円=11万7千円
2年間は共働きで怪獣ができてからは一人で働いてます。。。○|￣|＿
とても生活が苦しいです。。。万馬券を取らないことには新しいゲームなんて買えません。。。
仕事はいわゆる通信業界で、通信工だと思います。。。
思いますっていうのは、いろんなところに出向するためいろんなことやってます。。。現在は大手通信業界のK○○Iに出向中。。。
意外と働き者で各先で重宝されていますです。はい。
持っている資格は以下の通り。
・高所作業者の運転特別教育講習修了証
・職長・安全衛生責任者教育修了証
・ケーブル切離・切詰・養生技能士認定書
・光ファイバケーブル接続技術修了証
上記は持っていてもなんの役にもたちません。
・普通自動車・普通自動二輪免許
・第1種電気工事士免許
上記はそこそこ役に立つ免許です。
会社での肩書きは情報通信工事推進室・技術主任っとなっておりますが、、、
給料は、、、涙無しでは語れない。。。っていうか暮らせない感じです。。。
誰か雇ってくだしゃい。高額とはいいません。中額でいいのでお願いします。
せめて有馬記念の時くらいは3千円くらい賭けたいのです。。。
所得額がマンション購入時必須なのですが、、、
サラリーマンの平均年俸444万円に、、、足らない。。。○|￣|＿
そ、そんなわちきがマンションを買えるのでしょうか？
事実わちきは買えるわけがないと思ってました。。。
しかし、お兄ちゃん力説！
「そんなこたぁありません！
現に今12万ほど家賃と駐車場で払ってるじゃないですかと！」
ひ「い、いや、でも苦しいよ。サラブレ買って帰るとたまに怒られるよと、、、」
お兄ちゃん力説！
「大丈夫です！今、車のローンとか借金ありますか？」
ひ「い、いや、ぜんぜんないですよ。この車（すごい昔のブルーワードのワゴンタイプ？の奴の中古）もかみさんの実家からのもらいものですもん。。。」
（かみさんは車の工事屋さんの社長の娘）
わーい玉の輿！ｗ
お兄ちゃん力説！
「貯蓄はどうですか？どれくらい貯まってるんですか？」
ひ「い、いや、ぜんぜんないですよ。ひゃ、百万、、、」
よ「500万あります！」
ひ（・・・ぽかーん・・・ッウオイ！！そんなんにあるんかい！）
いや、嘘だな。これは見栄をはってるんだろう。そう思いあんまし突っ込まないでおきました。。。
兄「どんな物件を探してますか？条件は何になりますか？」
よめ「安いの！」
兄「・・・苦笑」
いや、でもさ、なんも勉強しないで行ってるから、本当にわからないんですよ。
わちきの給料でいくらの物件が買えるのかとか、、、
なので、とりあえず3000万円以内の物件を希望と伝えました。。。
ここで兄ちゃんから聞いた話では、、、
500万貯蓄があるとして、全部使うのはナンセンス。
引越し代、何かあったときのための貯蓄、新しい家具等考えると、100〜150万は残すべき。
またマンションは頭金の他に諸経費というのがかかる！
ここのマンションの場合は130万円くらい。
っという事は頭金として見ていい金額は200万くらい。
3000万の物件を買うとすると、2800万のローンを組むのは今の給料でぜんぜん問題無いとのこと。。。
パソコンにいろいろ数字を打ち込んで、シュミレーションしてくれると確かに大丈夫といえば大丈夫。
っーか、このソフトくれ。
まぁ真意は後で自分で確かめるとして、じゃぁその3000万円以内でどういう物件が買えるのか？というのを見せてもらいました。。。
まだオープンしたてで、仮の金額しか決まってない（あ？なんだそれ？）といいつつ、各棟の金額を見せてもらいました。。。
わちきの希望としては、、、
高層階はあんまし好きくない。
あんまし眺望を望んでもいないですし、上に行けば行くほど高いし、なにより忘れ物をしたとき大変だｗ
さらにわちきが小さい頃、布団を取り入れようとして、ベランダから布団ごと落っこちて、骨折した経験もあるため、高層階はあんまし好きくない。
落ちても助かる階が希望ですｗ
これはよめさんも同意で影にならなければ低層階でいい。
よって２〜３階をメインに探すことに。。。
（1階は防犯面と湿気等考えると×）
やはり南向きがいいことはいいが、重要視はしない。
これは、わちきが西向きの部屋に住んでいたことがあるので、分かるのですが、朝は西向きでも普通に明るい。
（今は2階建ての南東の2階と絶好の場所なんですけどね。。。）
広さはもちろん広ければ広いほどよい。
ま、今はお客さんは２〜３組しかきていないし、まだオープンしたてなので、選び放題。んで、とりあえずめぼしをつけたのが、3F・西面の南側の角部屋。
値段はちょうど2990万。3LDKの専有面積67.80m2・バルコニー面積10.80m2
確かこんな感じでした。。。
っとここまで話が進んだところで、プレハブの2階にあるモデルルームを見に行くことに。。。
モデルルームは確か、74.00m2くらいの部屋でした。。。
入って全体を見た感想は、、、
「意外とせまいなぁ。。。」
他のを見てないのに実はそう感じてしまいました。。。
わちき達がめぼしをつけたのはさらに狭い部屋なのに。。。
しかし、設備はさすがに新築マンション！！
デフォルトで、床暖房と食器洗い乾燥機がついてました！！！
ウオシュレットも完備！
お風呂はなんだかラブホテルのお風呂みたいだし、初めてみるオープン型のシステムキッチンはドラマで見たような感じでいい感じです！
予備知識無しで見てしまったため、おおおお！かなりいいね！とテンションUP！
あと気になったところはインターネット環境。。。
そこらへんはどうなっているか聞いたところ、お兄ちゃんよく知らないらしい。。。あんまし興味無いんだってｗ
あかんで〜。そんなこっては、、、
（後の回答としては、テプコ光のマンションタイプを引きこむとの事）
っとまぁ初日は冷やかし程度とはいえ、時間的には4時間ほどたっていました。。。
2週間後になんかのイベントがあるらしく、また来て下さいとのこと。
とりあえずお腹も空いたし家に帰ることにしました。。。
今日見たMR
物件名称 サンクレイドル西東京ウインフォート
場所 西部新宿線沿線 徒歩13分 △
総戸数 153戸 ？
デベ グローバル・ファンデックス株式会社 ？
営業 若いイケメン 感じは◎
検討住居 10階建ての3階 西向き 67.80m2 ？
設備 床暖房 食器乾燥機 ウオシュレット標準装備 ◎
価格 2990万円 坪単価145万円 ？
備考 すぐとなりにスーパーいなげや。 ◎
3分先に大型ショッピングモール ◎
小金井公園まで徒歩8分 ◎
線路沿い（一棟挟んではいるが） ×
駐車場は機械式 ×
管理員室1戸
シアターカラオケルーム1戸 ？
コミュニティルーム1戸 ？
バイク置場使用料（月額） 500円（15台） ×
自転車置場使用料（月額） 100円（300台） ×
管理費（月額） 6,850円（3戸）〜9,920円（3戸） ？
修繕積立金（月額） 2,620円（3戸）〜3,800円（3戸） ？
感想。
なにはともあれ設備のすごさと、マンションに手が届くというお墨付きをもらえたことに、気持ちはグラグラ状態。ｗ
【関連する記事】
おお、立派なマンションじゃあないですか。そこまでキチんと考えてからの購入なら無問題でしょう。私が購入したなんか・・
ある日突然、昔の友だちから電話があって
友「このあいだ転職して○○○ていうマンション会社におるっちゃけど、よかとのあるけん一戸買うちゃらんかいな？」
私「ああそうね。ちょうど買うかねて思いよったとこやし、よかよ」
友「なら、今からパンフば持っていくけん」
てな感じで、その日に青田買いで申込み。ぜんぜん貯金なんてなかったですし、頭金0円で諸費用もオーバーローンで組んじゃいました。
・・しかし、ほんとに当時は皆してスーツ買うよな感じでマンション買ってたもんでした。いやあ〜バブルって恐ろしいですよね。
お〜、やっぱり東京は高いですね。札幌と比較して１千万位違いますね。
私の場合、結婚した時に家建てたのですが（とはいっても親父の土地に２世帯）、ローン組む時、自分の年収では審査通んなくて、その時働いていた嫁の収入と合わせてなんとかという状況でした。
ゆとりローンにしたので、当初の５年間は楽勝だったのですが、それが過ぎると支払い金額は、ほぼ倍増。
支払いに比例して増えるはずだった収入はほとんど変わらず、毎月の引き落とし時には、今月は大丈夫かどうかと胃が痛くなります。が、なんとかなるもんです（貯金とは無縁の状態が続いてますが）。
で、一つだけ気をつけなければならないのが、マンション等を購入すると固定資産税や都市計画税というのを取られるようになるので、その辺も計算しといた方が良いかと。
それと、しばらくは年末調整で住宅ローン特別控除分が戻ってくるという楽しみもあります。
すっかり長くなってしまいました。ではでは。
かつ、最近嫁さんが「家」か「マンション」かでよく話をしますよ。
毎号のように「住宅情報」をかってましたよ。今はそのマイホーム熱（？）は小康状態ですが、またいつ言い出すかと不安です((((((；ﾟДﾟ))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
なぜなら・・・嫁に内緒のローンとかあるのでｗ
モデルルーム見に行っただけで「ローン」のこと聞かれるなら、行くのも恐ろしい。。。
最近、何かと忙しくてblogの更新を怠っておりますが・・・・
東京は高いですね、山梨とは比べ物になりません。私の勤めは某金融機関に勤務しておりますので、資金計画について参考になれば。
自己資金について
＞500万貯蓄があるとして、全部使うのはナンセンス。
引越し代、何かあったときのための貯蓄、新しい家具等考えると、100〜150万は残すべき。
＞その通りです。しかし、３０００万の物件に対して自己資金２００〜３００万では借入金額が多額になってしまい大変かと思われます。通常、購入予定額の２割の自己資金が理想です。但し、２割以下でも借入は可能で物件購入の致命的な障害にはなりません。
住宅ローン返済計画について
借入可能金額は年収の５倍が目安です、また返済比率（１年間の返済総額の目安）は年収の３０％以内。
その他、住宅ローンには保証料というのもあるはずです。
まとまりの悪い文章ですが、なにか聞きたい事があったら遠慮なく言ってください。
新しい記事の中にコメント返しさせてもらいました。
よろしくお願いしますう。。。